Oferta directa
Meta: oferta escrita en 48 horas. Raíz Directa compra; no existe comisión de intermediación. Puedes aceptar o rechazar sin costo.
Pedir evaluación →Colombia · 32 departamentos
Te compramos tu finca, lote, casa o apartamento directo
Respuesta directa: evaluamos fincas, lotes, casas y apartamentos en Colombia y buscamos presentarte una oferta escrita en ≤48 horas. Si no podemos hacerlo, puedes publicar tu propiedad gratis con Raíz Directa; solo cobramos 2% si encontramos un comprador confiable y completamos la venta.
Meta de oferta: 48h*
cierre ~15d*
Publicación gratis si no hay oferta
Tal como está
Pedir una evaluación no te obliga a vender. Una compra directa no lleva comisión de intermediación; la publicación asistida solo cobra 2% si se vende.
Cuéntanos de tu propiedad
Sin compromiso. El equipo revisará tu solicitud y coordinará el siguiente paso por WhatsApp.
EMPIEZA POR TU OBJETIVO
¿Qué quieres hacer hoy?
Quiero venderCompara la evaluación de compra directa y la publicación de tu propiedad.↗Quiero comprarConsulta propiedades, crea una alerta y organiza los documentos del inmueble.↗Busco arriendoExplora arriendos y prepara un perfil gratis, con información bajo tu control.↗Quiero arrendar mi inmueblePublica gratis, administra tu ficha y recibe perfiles autorizados.↗
Dos caminos. Una respuesta clara.
Si no podemos comprarte en 48 horas, te ayudamos a vender.
Primero evaluamos una compra directa. Si tu propiedad no encaja, puedes elegir la publicación asistida sin pagar por anunciar.
Publicación asistida
Publicar es gratis. Filtramos interesados, coordinamos visitas, documentos y negociación. Cobramos 2% solo si encontramos un comprador confiable y completamos la venta.
Publicar mi propiedad gratis →Si no se vende, no pagas comisión. Costos legales, notariales e impuestos del vendedor se determinan según cada caso.
Transparencia verificable
Revisa el proceso antes de compartir tus datos.
Qué compramos
Campo y ciudad. No solo apartamentos.
Cubrimos lo que otras plataformas de compra instantánea suelen ignorar.
También: herencias · dueños en el exterior · venta directa vs inmobiliaria
Cómo funciona
Cuatro pasos hasta la firma.
Proceso 100% remoto si lo necesitas.
- Cuéntanos — formulario o WhatsApp con tipo, municipio y situación.
- Evaluamos — fotos, catastro y comparables de la zona.
- Oferta escrita ≤48h — con razonamiento; no te obliga a vender.
- Firma y pago — notaría; cierre típico ~15 días* en archivos limpios.
Oferta transparente
Precio de portal y dinero neto no son lo mismo.
Partimos de comparables verificables, estado, documentos, ubicación, tiempo y riesgo de cierre. La oferta se explica por escrito y puedes rechazarla sin costo.
Ejemplo ilustrativo de una venta tradicional
| Precio esperado | $500 millones |
|---|---|
| Negociación hipotética (3%) | − $15 millones |
| Intermediación hipotética (3%) | − $14,55 millones |
| Reparaciones y costos de espera hipotéticos | − $20 millones |
| Neto ilustrativo antes de impuestos/notaría | $450,45 millones |
Ejemplo pedagógico, no cotización ni garantía. Los porcentajes, costos, impuestos y plazos cambian en cada caso.
Cuándo podemos evaluar
- Fincas, lotes, casas y apartamentos en Colombia.
- Propiedades con hipoteca, inquilino, varios dueños o sucesión, sujetas a revisión documental.
- Dueños en el exterior mediante poder válido cuando aplique.
No prometemos comprar todos los predios. Si no hay encaje o no es posible cerrar jurídicamente, te lo diremos con claridad.
FAQ
Preguntas frecuentes
¿Me van a ofrecer muy por debajo del mercado?
La oferta es de compra con liquidez, no un avalúo aspiracional de portal. Usamos comparables y te mostramos el razonamiento. Si el número no te sirve, lo rechazas — pedir oferta no te obliga.
¿Cómo calculan la oferta?
Comparables de la zona, catastro, condición y vocación del predio. Oferta escrita y explicada antes de firmar.
¿Cobran comisión?
En una compra directa no cobramos comisión de intermediación. Si no hay oferta en 48 horas y eliges publicar gratis con nosotros, cobramos 2% únicamente si encontramos un comprador confiable y se completa la venta. Los costos legales e impuestos del vendedor aplican según la ley.
¿Cuándo me pagan?
El pago se verifica en el cierre notarial. En archivos limpios el calendario típico ronda ~15 días*; sucesiones e hipotecas alargan.
¿Sin título, hipoteca o en sucesión?
Se evalúa. Especialidad en herencias, varios herederos y formalización. Hipoteca y embargos: cuéntalo desde el inicio.
¿Vivo fuera de Colombia?
Sí. Poder notarial + transferencia internacional. No necesitas viajar. Guía: vender desde el exterior.
¿Casas y apartamentos también, o solo fincas?
También casas y apartamentos — con o sin inquilino. Ver compramos casas, fincas y lotes.
¿Qué documentos necesito el día uno?
Con tipo, municipio y WhatsApp ya arrancamos. Escritura, predial y paz y salvos aceleran. Checklist de documentos.
*Cierre típico sujeto a documentos, firmas y notaría.
Guías
Respuestas claras antes de vender
Cómo leer un certificado de tradiciónAnotaciones, hipotecas y dueño
Vender con sucesión sin resolverHerederos y formalización
Vender desde el exteriorPoder notarial y pago
Comisión vs venta directaCostos reales en Colombia
Impuestos al venderGanancia ocasional y notaría
¿Cuánto vale mi finca?Cómo estimamos la oferta
Cobertura en Colombia
32 departamentos. Elige ciudad o región:
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Fincas y lotes rurales:
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Publicamos el precio total real (canon más administración) y los requisitos antes de que agendes la visita en Bogotá. No cobramos nada al arrendatario.
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