Inicio / Blog / Usufructo Respuesta directa: sí se puede vender, pero lo que vendes es la nuda propiedad, no el uso del inmueble: el usufructuario conserva su derecho hasta que renuncie ante notaría o el usufructo se extinga. Las salidas reales suelen ser vender la nuda propiedad con descuento, negociar la renuncia del usufructuario, […]
Inicio / Blog / Vender con embargo Respuesta directa: con la medida de embargo vigente y anotada en el folio, por lo general no se puede perfeccionar la venta, porque el registrador suele rechazar la escritura. Lo que sí se puede es trabajar hacia el levantamiento: pagar o acordar con el acreedor, dejar la venta […]
Si tu certificado de tradición y libertad dice “matrícula abierta”, no significa que algo esté mal. Casi siempre quiere decir que tu predio salió de uno más grande que fue dividido (desenglobe) o de la unión de varios predios (englobe), y por eso recibió una matrícula inmobiliaria nueva y propia. Matrícula abierta, folio activo y […]
Tener un arrendatario no te impide vender. Hay varias rutas legales, según el tipo de contrato y lo que quiera el comprador. Tus opciones Vender con el contrato vigente: el comprador respeta el arriendo hasta su vencimiento y se subroga como arrendador. Terminar el contrato con preaviso legal: según la Ley 820 de 2003, con […]
El precio de venta no es lo que recibes: hay gastos e impuestos que se descuentan. Conocerlos antes evita sorpresas y te deja calcular tu neto real. Los gastos principales Ganancia ocasional (15%) sobre la utilidad, si tuviste el bien 2 años o más como activo fijo. Retención en la fuente (1%) que practica la […]
Tener el inmueble hipotecado no te impide venderlo. Es una situación común y con una ruta clara: la deuda se cancela con el pago de la venta, en el mismo cierre. Cómo funciona En la práctica, parte del dinero de la compraventa se destina a pagar el saldo pendiente al banco. El banco emite el […]
Muchas fincas y lotes en Colombia llevan meses —o años— publicados en portales sin una oferta seria. No es mala suerte: casi siempre hay razones concretas, y casi todas tienen solución. Por qué se estanca una finca Precio lejos de los comparables reales. El precio de lista alto ahuyenta compradores y avaluadores. Poca liquidez de […]
Poder en consulado, apostilla, tiempos y cómo un comprador directo evita que tengas que volar solo a firmar.
Lista práctica de papeles y datos que aceleran la oferta y el cierre de un lote rural.
Cinco caminos prácticos cuando varios herederos deben decidir sobre una casa o finca.
Comparables, catastro, vocación del predio y condición: así armamos una oferta firme sin inventar un avalúo mágico.
