Vender propiedad en Santa Marta directo, sin comisión

Por qué vender directo en Santa Marta

Santa Marta y el Magdalena tienen mucha oferta de segunda vivienda y fincas de descanso. Cuando el dueño vive en otra ciudad o en el exterior, la venta tradicional se alarga. Ofrecemos evaluación remota y cierre notarial sin que tengas que ‘estar en el predio’ todo el tiempo.

En Magdalena compramos vivienda, lotes y fincas o predios de recreo en la región. Zona de referencia: el Rodadero, Bello Horizonte, Taganga, la zona hotelera y municipios del Magdalena.

Qué necesitas para pedir una oferta (sin compromiso)

1. Tipo de inmueble — casa, apartamento, lote o finca.
2. Ubicación — municipio, barrio o vereda (lo más preciso posible).
3. Situación — libre, arrendado, hipoteca, herencia, dueño en el exterior, títulos incompletos.
4. WhatsApp — para enviarte la oferta y el razonamiento.

Meta de respuesta: contacto en menos de 24 horas y oferta firme en ≤48 horas cuando los datos alcanzan. Cierre notarial típico ~15 días* si la documentación fluye.

Cómo evaluamos (sin humo)

• Comparables de la zona y vocación del predio (vivienda, lote, productiva, recreo).
• Condición y costos de puesta a punto — compramos “tal como está” en muchos casos, pero eso se refleja en el número.
• Riesgo jurídico y de plazos (sucesión, hipoteca, linderos, paz y salvos).
• Te mostramos el razonamiento de la oferta con comparables antes de que firmes promesa.

Documentos y costos que sí existen (aunque no cobremos comisión)

0% de comisión de intermediación no significa “cero costos de vender”. Según el caso pueden aplicar: paz y salvo predial/valorización, certificados, notaría, registro, retenciones o ganancia ocasional. Si quieres el mapa general, lee cuánto cuesta vender una casa e impuestos al vender.

Preguntas frecuentes — Santa Marta

¿Cuánto tarda la oferta en Santa Marta?

La meta operativa es una oferta escrita con meta de 48 horas, sujeta a información suficiente y evaluación una vez tenemos datos útiles del predio (ubicación, tipo, situación). Si faltan datos, te pedimos lo mínimo por WhatsApp.

¿Cobran comisión?

No cobramos comisión de intermediación: somos el comprador directo. Eso no elimina costos legales del vendedor (notaría, impuestos, paz y salvos) cuando la ley los impone.

¿El cierre es siempre en 15 días?

El cierre notarial típico ronda ~15 días* en casos con documentación en orden. Sucesión, hipoteca, embargos o firmas múltiples alargan el calendario. La oferta no te obliga a vender.

¿Qué documentos ayudan al inicio?

Ideal: cédula del vendedor, datos del folio/matrícula si los tienes, predial reciente y una descripción honesta (arriendo, hipoteca, herederos). Si no tienes todo, igual puedes pedir oferta y te guiamos.

¿Puedo rechazar la oferta?

Sí. Pedir oferta no es firmar promesa. Si el número no te sirve, no pasa nada.

¿Predios cerca de playa o turísticos?

Sí se evalúan. Uso, acceso, títulos y restricción de zona importan más que el marketing del anuncio.

¿Puedo vender si vivo en Bogotá o en el exterior?

Sí. Usa el flujo de venta desde el exterior o indícalo en el formulario.

*El cierre depende de documentación, firmas y notaría. Pedir oferta no te obliga a vender. Cobertura nacional: 32 departamentos — no solo cinco ciudades.

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