Para propietarios
Publica tu inmueble en arriendo, gratis.
Sin comisión, sin administración mensual y sin exclusividad obligatoria. Verificamos contigo los datos antes de publicar, mostramos el precio total y tus requisitos desde el primer momento, y te pasamos solo interesados que ya saben qué garantía les vas a pedir.
Preguntas sobre arrendar en Colombia
¿Cuánto le cobra Raíz Directa al arrendatario?
Nada. No cobramos estudio de arrendamiento, comisión ni cuota de administración del portal a quien toma el inmueble en arriendo. Nuestro ingreso no depende del arrendatario.
¿Es legal que me pidan un depósito en dinero para arrendar vivienda en Colombia?
No. El artículo 16 de la Ley 820 de 2003 prohíbe exigir depósitos en dinero u otras cauciones reales para garantizar el cumplimiento del contrato de arrendamiento de vivienda urbana, y también prohíbe disfrazarlos a través de terceros o de documentos separados. Por eso ningún inmueble publicado aquí pide depósito en efectivo. Esto es información general, no asesoría legal.
¿Cuánto puede subirme el arriendo cada año?
En vivienda urbana el canon solo puede reajustarse una vez cada doce meses de ejecución del contrato, y el aumento no puede superar el IPC del año calendario inmediatamente anterior (artículo 20 de la Ley 820 de 2003). Un aumento mayor no es válido.
¿Se puede arrendar sin codeudor?
Sí. Muchos propietarios aceptan una póliza o seguro de arrendamiento en lugar de un codeudor con finca raíz. En este directorio cada aviso dice cuál garantía acepta el propietario antes de que agendes la visita, y puedes filtrar solo los que no exigen codeudor.
¿Por qué el precio que muestran incluye la administración?
Porque es lo que realmente pagas cada mes. Publicamos el total y desglosamos canon y cuota de administración por separado, para que puedas comparar inmuebles sin recalcular. Cuando la administración está incluida en el canon, también lo decimos.
¿Qué significa que un arriendo sea exclusivo de Raíz Directa?
Que el propietario nos autorizó a publicarlo y no está listado en otros portales por varias inmobiliarias a la vez. Eso evita el problema de ver el mismo apartamento cinco veces con cinco precios distintos, y significa que la información viene directamente de quien puede arrendarlo.
¿Cada cuánto verifican que el inmueble siga disponible?
Cada aviso muestra la fecha de su última verificación con el propietario. Si pasan más de 21 días sin confirmar, el aviso queda marcado como pendiente de verificar, y cuando se arrienda lo retiramos del directorio en lugar de dejarlo publicado.
¿Cuánto dura un contrato de arriendo de vivienda en Colombia?
Si las partes no pactan un plazo distinto, la Ley 820 de 2003 entiende el contrato de vivienda urbana celebrado por un año, con prórroga automática cuando se cumplen las condiciones legales. Los avisos indican el plazo que propone cada propietario.