Cómo vender una casa con hipoteca en Colombia (sin cancelarla primero)
Tener el inmueble hipotecado no te impide venderlo. Es una situación común y con una ruta clara: la deuda se cancela con el pago de la venta, en el mismo cierre.
Cómo funciona
En la práctica, parte del dinero de la compraventa se destina a pagar el saldo pendiente al banco. El banco emite el paz y salvo y levanta la hipoteca, y el comprador recibe el inmueble libre de ese gravamen. Todo se coordina en la notaría el día de la firma.
Qué necesitas reunir
- Certificado de tradición y libertad (muestra la hipoteca vigente)
- Saldo actualizado de la deuda con el banco
- Paz y salvo predial y de administración (si aplica)
- Escritura del inmueble
Errores comunes
Esperar a “terminar de pagar” antes de vender (innecesario), o no pedir el saldo exacto al banco antes de negociar. Pide siempre el saldo actualizado para conocer tu neto real.
Venta directa con hipoteca
Como compradores directos coordinamos con tu banco el levantamiento de la hipoteca dentro del cierre, para que sepas exactamente cuánto recibes.
Preguntas frecuentes
¿Puedo vender si aún debo la hipoteca?
Sí. El saldo se paga con el dinero de la venta en el mismo cierre notarial y el banco levanta la hipoteca.
¿Quién paga el levantamiento de la hipoteca?
Se descuenta del pago de la venta; el vendedor cancela su saldo y el comprador recibe el inmueble libre.
¿Cuánto recibo si vendo con hipoteca?
Tu neto es el precio de venta menos el saldo del crédito y los gastos de cierre. Pide el saldo actualizado al banco para calcularlo.
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