Cómo armamos una oferta en 48 horas (sin magia)
Respuesta directa: en Raíz Directa una “oferta en 48 horas” es una oferta de compra escrita con razonamiento — no un avalúo aspiracional de portal. Partimos de ubicación, comparables, condición del predio y riesgo jurídico/de plazos; si faltan datos, pedimos lo mínimo por WhatsApp antes de cronometrar.
Revisión editorial: 10 de agosto de 2026 · Equipo de operaciones Raíz Directa · Contenido informativo; confirma tu caso con un profesional competente. Revisión de claridad, fuentes y vigencia: 29 de agosto de 2026.
Qué entra en el número
| Factor | Por qué importa |
|---|---|
| Ubicación y acceso real | Un pin de mapa no describe invierno, peaje ni vía destapada. |
| Comparables verificables | Preferimos cierres o anuncios creíbles de la zona, no el precio del vecino estancado. |
| Condición y puesta a punto | Compramos “tal como está” en muchos casos; eso se descuenta del precio, no se esconde. |
| Riesgo de cierre | Sucesión, hipoteca, embargos, linderos o copropiedad alargan tiempo y costo. |
| Liquidez del comprador | Pagamos con capital propio: el precio refleja certeza y velocidad, no un techo de negociación de portal. |
Lo que no es la oferta de 48 horas
- No es un avalúo catastral ni un dictamen de avaluador independiente.
- No es “el precio al que deberías publicar”.
- No es vinculante para ti hasta que firmes un documento de promesa o compraventa.
Ejemplo pedagógico de razonamiento (no cotización)
Supón una casa en ciudad intermedia publicada en portal a un precio alto “para negociar”, con inquilino y predial al día. La oferta de compra directa suele partir de comparables reales, descontar fricción de arriendo y reflejar el plazo de desocupación o subrogación del contrato — no el anuncio. El resultado se explica por escrito; si el número no te sirve, lo rechazas.
Relacionado: ¿cuánto vale mi finca? · avalúo catastral vs comercial · comisión vs venta directa.
Preguntas frecuentes
¿La oferta de 48 horas es un avalúo comercial?
No. Es una oferta de compra con liquidez, basada en comparables, condición y riesgo de cierre. Puede estar por debajo del precio de portal.
¿Qué datos mínimos necesitan el día uno?
Tipo de inmueble, municipio/vereda, situación (libre, arriendo, hipoteca, sucesión) y un WhatsApp. Fotos y matrícula aceleran.
¿Puedo rechazar la oferta?
Sí. Pedir oferta no es firmar promesa ni te obliga a vender.
Solicita tu oferta
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