El día de la notaría en una compra directa

Respuesta directa: el cierre notarial es el momento en que se otorga la escritura, se liquidan retenciones y gastos, y se verifica el pago según lo pactado. En una compra directa con Raíz Directa no hay “comprador misterioso del portal”: ya conoces la oferta, las condiciones y los documentos que faltan antes de sentarte en notaría.

Revisión editorial: 10 de agosto de 2026 · Equipo de operaciones Raíz Directa · Contenido informativo; confirma tu caso con un profesional competente. Revisión de claridad, fuentes y vigencia: 29 de agosto de 2026.

Qué llevar (y qué suele faltar)

• Documento de identidad de vendedores y, si aplica, de apoderados.
• Paz y salvo predial (y valorización cuando aplique).
• Certificado de tradición y libertad reciente.
• Paz y salvos de administración si es propiedad horizontal.
• Poderes apostillados si hay firmantes en el exterior.

Checklist completo: 12 documentos para vender.

Costos que no son “comisión”

0% de comisión de intermediación no borra impuestos ni derechos. En la notaría pueden aparecer retención en la fuente, derechos notariales y luego registro. Mapa general: cuánto cuesta vender e impuestos al vender.

Preguntas frecuentes

¿El pago es el mismo día de la escritura?

El pago se verifica en el cierre notarial según el documento pactado. En archivos limpios el calendario típico ronda ~15 días desde promesa; no es un cajero automático el día 1.

¿Quién paga notaría y registro?

Se negocia y debe quedar en la promesa. La costumbre de mercado no es ley; escríbelo por rubro.

¿Puedo firmar con poder desde el exterior?

Sí, con poder suficiente y, cuando aplique, apostilla. Ver guía de poder notarial y venta desde el exterior.