¿Cuánto cuesta vender una casa en Colombia? Todos los gastos reales
El precio de venta no es lo que recibes: hay gastos e impuestos que se descuentan. Conocerlos antes evita sorpresas y te deja calcular tu neto real.
Los gastos principales
- Ganancia ocasional (15%) sobre la utilidad, si tuviste el bien 2 años o más como activo fijo.
- Retención en la fuente (1%) que practica la notaría sobre el valor de venta de vivienda (es un anticipo de renta).
- Gastos notariales (derechos, retención, IVA del servicio), que suelen repartirse entre comprador y vendedor.
- Comisión inmobiliaria (3–6%) si vendes con agencia. Con venta directa, 0%.
Cómo calcular tu neto
Neto = precio de venta − saldo de hipoteca (si aplica) − ganancia ocasional − tu parte de gastos notariales − comisión. Pide el saldo de tu crédito y consulta a un contador para el impuesto.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto paga el vendedor al vender una casa?
Depende: ganancia ocasional (15% sobre la utilidad si aplica), retención del 1% en notaría, su parte de gastos notariales y, si usa agencia, comisión del 3–6%.
¿La retención del 1% es un impuesto adicional?
No, es un anticipo que se cruza en tu declaración de renta.
¿Cómo evito la comisión inmobiliaria?
Vendiendo directo a un comprador como Raíz Directa: no cobramos comisión de intermediación.
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0% en compra directa. Si no hay oferta, publicación gratis y 2% solo al completar la venta asistida.
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Fuente oficial y nota editorial
Última revisión editorial: 10 de agosto de 2026. Contenido informativo; confirma tu caso con un profesional colombiano competente.