Vender una propiedad con inquilino en Colombia: qué opciones tienes
Tener un arrendatario no te impide vender. Hay varias rutas legales, según el tipo de contrato y lo que quiera el comprador.
Tus opciones
- Vender con el contrato vigente: el comprador respeta el arriendo hasta su vencimiento y se subroga como arrendador.
- Terminar el contrato con preaviso legal: según la Ley 820 de 2003, con las causales y plazos que correspondan.
- Vender a un comprador que quiere el inmueble arrendado (inversión): muchos prefieren renta inmediata.
Qué revisar
El tipo de contrato, su vencimiento, el estado de pagos y el inventario. Un comprador directo puede comprar con el arrendatario dentro, evitando desocupar.
Venta directa con inquilino
Nosotros compramos con o sin arrendatario y gestionamos el proceso, para que no tengas que terminar el contrato ni desocupar antes de vender.
Preguntas frecuentes
¿Puedo vender mi apartamento arrendado?
Sí. Puedes vender con el contrato vigente (el comprador se subroga) o terminarlo con el preaviso legal según la Ley 820 de 2003.
¿El comprador debe respetar el arriendo?
Si compra con el contrato vigente, sí, hasta su vencimiento, salvo acuerdo distinto.
¿Compran propiedades con inquilino?
Sí, compramos con o sin arrendatario y gestionamos el proceso.
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