Metodología: finca en sucesión con herederos en el exterior

Respuesta directa: cuando hay varios herederos y parte vive fuera de Colombia, el cuello de botella no es el “precio de portal” sino localizar firmas, abrir o avanzar sucesión y alinear poderes. Esta página describe el método operativo de Raíz Directa — es un composite de fricciones reales, no un testimonio inventado de un cliente nominado.

Revisión editorial: 10 de agosto de 2026 · Equipo de operaciones Raíz Directa · Contenido informativo; confirma tu caso con un profesional competente. Revisión de claridad, fuentes y vigencia: 29 de agosto de 2026.

Secuencia que suele funcionar

1. Mapa de herederos — quiénes son, dónde viven, si hay menores o herederos no contactados.
2. Estado del folio — certificado de tradición: causante, anotaciones, gravámenes.
3. Ruta de sucesión — notarial o judicial; qué falta para disponer del bien.
4. Poderes — redacción con facultades suficientes; apostilla cuando el poder nace en el exterior.
5. Oferta condicionada — número y condiciones atados a hitos documentales, no a promesas vagas.
6. Cierre — promesa, escritura y pago solo cuando el tracto lo permite.

Guías: sucesión · poder notarial · desde el exterior · English: inherited property.